每個城市之所以都設(shè)有房屋管局，是為了保證購房者的權(quán)益，對每一套在售房屋進行管理，防止出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象。因此，每套房屋在銷售簽訂購房合同之后，都必須到房管局登記備案。那么，怎么能退備案的房子呢？

1、首先與房產(chǎn)開發(fā)商進行協(xié)商，獲得同意后與其簽訂退房協(xié)議。

2、然后再到房管局撤銷備案就可以了，不過從原則上來講，如果房子不存在特殊情況的話，備案后開發(fā)商是不允許退的。

3、除非買賣合同內(nèi)容中存在異常認購書的內(nèi)容，或是開發(fā)商沒有得相應(yīng)的批準和證件。

房產(chǎn)之所以要登記備案，那是為了防止出現(xiàn)多重抵押的現(xiàn)象。按照相關(guān)規(guī)定，如果預(yù)售商品房已辦理了抵押貸款手續(xù)，那么就不能再次申請抵押了。