房貸的本金和利息如何計(jì)算，計(jì)算步驟詳解。感興趣的小伙伴們快來了解一下吧。

工具/材料

電腦、excel辦公表格

我們先來了解一下房子的首付比例的國家策略，但具體的還是按照當(dāng)?shù)氐馁彿恐行募s定的比例計(jì)算。
從2006年6月1日起：
1.個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。

2.考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

3.2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。

房貸利息：
1.等額本息：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2.等額本金：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

等額本息計(jì)算公式：

每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率