二手房交易中首先是有印花稅，印花稅本身有不同的分類(lèi)，其中包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。不過(guò)最近幾年國(guó)家已經(jīng)免除印花稅費(fèi)，但是只限定子普通的個(gè)人住宅房，其他類(lèi)型的二手房依舊征收，稅率為百分之零點(diǎn)零五。

契稅也是二手房交易中的一種稅費(fèi)，主要的征收的范圍就是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括各類(lèi)不同的住宅、商用房屋以及土地轉(zhuǎn)讓等。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是職工第一次購(gòu)買(mǎi)房屋可以減半征收。

個(gè)人所得稅也是二手房交易中的一個(gè)主要的稅種，個(gè)人所得稅在交易的時(shí)候有不同的形式，比如有的地區(qū)是房產(chǎn)交易差額計(jì)稅，有的地區(qū)是房?jī)r(jià)總額計(jì)稅，因此我們需要根據(jù)具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免征個(gè)人所得稅。

土地增值稅是我們?cè)诙址拷灰字械囊粋€(gè)稅種，但凡是土地交易，那么都要繳納土地增值稅。我們需要注意的一點(diǎn)是土地增值稅所在居住滿五年的情況下完全免費(fèi)。土地增值稅的稅率為百分之一。

土地出讓金是一種房屋交易的稅費(fèi)，這種稅費(fèi)并不常見(jiàn)，主要是對(duì)已購(gòu)公房征收的稅費(fèi)。這種土地出讓金買(mǎi)方需要按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金，其他住房不包括在內(nèi)。

綜合地價(jià)款是房地產(chǎn)交易的一種特殊指向的稅費(fèi)，這種稅費(fèi)主要是針對(duì)國(guó)家建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，這類(lèi)住房一旦再次上市交易，那么就需要繳納成交價(jià)的百分之十的稅費(fèi)，這點(diǎn)大家要注意一下。超過(guò)五年的將免除稅費(fèi)。

另外需要強(qiáng)調(diào)一下，二手房交易的稅費(fèi)中個(gè)人所得稅是抑制房?jī)r(jià)的一個(gè)措施，這項(xiàng)稅費(fèi)是交易二手房的時(shí)候，必須繳納的費(fèi)用，比如個(gè)人買(mǎi)房的時(shí)候價(jià)格一百萬(wàn)，如果超出這個(gè)數(shù)字，就是一種獲利，因此需要繳納個(gè)人所得稅。稅費(fèi)方面需要賣(mài)房人繳納，但是實(shí)際上轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方。

二手房繳納的稅費(fèi)就是以往這些，當(dāng)然二手房的費(fèi)用中，需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，那就是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房屋的話，一般還要給中介費(fèi)，一般的費(fèi)用是百分之二。當(dāng)然這個(gè)價(jià)格可以協(xié)商，具體情況看協(xié)商的結(jié)果了。

特別提示

房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易費(fèi)用很多，因此購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候一定要量力而行。