要看國家政策。

現(xiàn)在國家對待樓市，其實更多是在限制新房建設，重點是先要去庫存化。所以，未來樓市想要上漲的話，不會速度太快，尤其是二三線城市。但要下降，其實也是有難度的，理由看下一條。

土地拍賣價格。

樓市價格想要下跌的話，也不會太容易，畢竟現(xiàn)在城市可以拿來建房的土地越來越少，而且國家拍賣土地的價格也越來越高，所以最終導致高成本已經(jīng)擺在那里了，房價想下跌還是挺難的。

80和90后購房行為。

現(xiàn)在的80后和90后是主要的購房群體，他們的買房行為決定了短期內(nèi)樓市價格的走向。有相當一部分人士，其實已經(jīng)從父母那里繼承了房產(chǎn)，想要買房的幾率不高。不過也有一部分人士想要添置新房子，所以整體要看買房的人多不多。

通貨膨脹是否繼續(xù)。

現(xiàn)在通貨膨脹比較嚴重，紙幣越來越貶值，所以房子即便要跌也是跌不了多少的，畢竟錢越來越不值錢了，房子的售價又能降低到哪兒去呢。