在房產(chǎn)市場(chǎng)上有一些不同種類的房產(chǎn)，當(dāng)然商業(yè)用房是比較常見的，不過(guò)商業(yè)用房的房屋產(chǎn)權(quán)也是不同的，那么商業(yè)用房年限是多少？

1、商業(yè)用房的土地最高使用年限是40年。

2、而且用地時(shí)間的計(jì)算從開發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此很多購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)使用時(shí)間不足40年是正常的。

3、土地使用年限到期前，至少提前一年向國(guó)土資源局申請(qǐng)續(xù)期，如果這塊地沒有大的規(guī)劃調(diào)整，就會(huì)同意你的申請(qǐng)，重新簽訂土地出讓合同，自然房子和地還是自已的。

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