在房產(chǎn)市場(chǎng)中經(jīng)?？吹郊Y房轉(zhuǎn)讓的情況發(fā)生，因?yàn)榧Y房要比商品房便宜，而且還擁有房屋產(chǎn)權(quán)，那么轉(zhuǎn)讓集資房的條件有哪些？下面一起來(lái)看看。

1、產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房：集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易和轉(zhuǎn)讓。

2、產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個(gè)人的集資房：對(duì)于這種情況下，因?yàn)榧Y房是單位與個(gè)人共有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權(quán)法》實(shí)施后，不動(dòng)產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況。

3、因此第三人在購(gòu)買集資房時(shí)是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者購(gòu)買人未經(jīng)共有人的同意，也過(guò)戶不成。因此，對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無(wú)效的或部分無(wú)效的，若出賣人將相關(guān)款項(xiàng)補(bǔ)齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

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