隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，現(xiàn)在大多數(shù)人都擁有自己的房子。但是很多人對(duì)商用房與住宅這兩種房不是很了解，那如何確定自己的房屋是否屬于商用房？

1、土地出讓年限不同，一般來(lái)說(shuō)，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)有商業(yè)、綜合、住宅等。

2、商用房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年。

3、商業(yè)性質(zhì)的房屋大多是40年產(chǎn)權(quán)年限，住宅大多是70年產(chǎn)權(quán)。

4、生活成本不同，商業(yè)性質(zhì)的房屋是商水商電，生活成本較高，而住宅屬于統(tǒng)一的民水民電帶燃?xì)猓畛杀镜?，更便利?/p>

5、物業(yè)管理費(fèi)不同，商用房的物業(yè)管理費(fèi)普遍高于住宅房，商用房可以做住宅，但住宅樓不可做商用房。

只要是符合前述條件的非住宅房屋，均可認(rèn)定為商業(yè)用房。