在出售自有的房子的到時候，先要對房屋進行評估來判斷價值，這樣在市場上才好出價，那么如何判斷自己房子的價值？下面一起來看看吧。

1、看區(qū)位優(yōu)勢：對于影響房子價值的因素中，房子多出的區(qū)位優(yōu)勢如何非常的重要，區(qū)位優(yōu)勢其實也就是大家通常所說的房子所處的地段，買房地段很重要，試想同樣是在一個市區(qū)，可房子為什么比郊區(qū)貴，因為市區(qū)的商業(yè)區(qū)附近公司多、商家多，人流量大，這些地區(qū)的人口比較多，所以對房子的需求量也大。同時附近的規(guī)劃也很重要，在郊區(qū)，像一些有購物中心、學校、交通樞紐規(guī)劃的位置，房價也會上個檔次。

2、看社區(qū)配套：地段好的房子，并不代表者房子的其他方面就很好，所以這只是一個單獨的因素，購房者還要結(jié)合其他因素來判斷房子的價值，比如說社區(qū)配套。社區(qū)配套，除了小區(qū)綠化環(huán)境、車位等設(shè)施，還包括一些大型超市或者是小一點的生鮮超市滿足日常所需，另外藥店、銀行、學校等民眾經(jīng)常光顧的基本生活配套。這些都是衡量社區(qū)成熟度、決定居住質(zhì)量的重要標準之一。

3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：如果是購買自住房的話，相信大多數(shù)的購房者都更愿意購買住宅性質(zhì)的房子，因為商業(yè)性質(zhì)的房子很多方面都不是很適合長久居住。新房的話指的是開發(fā)商的五證等手續(xù)是否齊全，二手房是指是否有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證。

4、看發(fā)展?jié)摿Γ喝绻惶追孔幽壳八幍牡囟我约爸苓叺呐涮锥挤浅５某墒斓脑挘@樣的房子原本就是很有價值的房子了，再加上房子的發(fā)展?jié)摿Σ诲e的話，就更好了。或者是有些小區(qū)目前周邊配套還不完善，但政府對該區(qū)域有規(guī)劃，未來該區(qū)域所在的房子周邊配套不斷完善，那么小區(qū)的優(yōu)點也會更顯明顯，以后無論是出租還是出售，都不用發(fā)愁。

買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。