經濟適用房有一類和二類之分，二類經濟適用房一般是回遷性質或康居、安居性質的房屋，上市交易不受滿五年的限制，那么二類經濟適用房和商品房的區(qū)別是什么？

1、房屋性質不同：二類經濟適用房是針對低收入者而建造的房屋，由國家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質；而商品房則是由開發(fā)商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質。

2、交易費用不同：二類經濟適用房交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。

3、優(yōu)惠政策不同：二類經濟適用房可以享受到我國的很多政策；而商品房基本沒有什么優(yōu)惠政策可以享受。

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