現(xiàn)在大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)都是上萬(wàn)了的，購(gòu)買(mǎi)一套普通戶型的房子，再怎么也有七八十平米，也就是說(shuō)一套房子的總價(jià)在100萬(wàn)左右，這個(gè)數(shù)字對(duì)于一個(gè)普通的家庭來(lái)說(shuō)也算是一筆大數(shù)目了，所以都會(huì)選擇貸款，那么買(mǎi)房貸款怎樣劃算呢？

1、盡量采用公積金貸款。從目前的貸款利率執(zhí)行情況來(lái)看，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率稍高。

2、以5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為例，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，而公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%，比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)點(diǎn)。

3、以貸款50萬(wàn)元，貸款時(shí)間20年，等額本金還款方式計(jì)算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937.48元。也就是說(shuō)，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬(wàn)元。

4、另外，如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業(yè)貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來(lái)說(shuō)也比單純商業(yè)貸款劃算。

另外貸款年限多少年合適，還是需要根據(jù)自己的實(shí)際情況而來(lái)決定，如果還有不明白的地方，大家也可以去當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)機(jī)構(gòu)咨詢一下，這樣得到的信息也會(huì)更為準(zhǔn)確些。