商業(yè)貸款是用戶想購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，現(xiàn)在這種房貸已經(jīng)很普遍了，很多開(kāi)發(fā)商不支持用公積金貸款，會(huì)要求用戶辦理商貸。那么商業(yè)貸款期限怎么確定呢？

1、年齡：一般年齡+期限不能超過(guò)65歲，所以年齡越大，貸款期限越短。假設(shè)小王已經(jīng)37歲，想通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)一套老房子，那么最長(zhǎng)只能貸28年。

2、房齡：新房和二手房能獲得的期限也不相同，房齡越短、貸款期限越長(zhǎng)，每個(gè)銀行的規(guī)定略有不同，購(gòu)買(mǎi)房齡超過(guò)30年的房子，部分銀行不會(huì)批準(zhǔn)商業(yè)貸款。

3、收入：房貸期限拖的越長(zhǎng)，總利息也就越高，購(gòu)房者在申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候，需要提供一系列的申請(qǐng)資料，銀行會(huì)結(jié)合你的收入、負(fù)債情況，建議你選擇合適的商貸期限。

總之，商業(yè)貸款額度高、門(mén)檻低、下款快，深受廣大購(gòu)房者的鐘愛(ài)，建議大家選擇貸款期限的時(shí)候，要多多與銀行進(jìn)行溝通，不要把期限定的太短，會(huì)造成還款壓力，太長(zhǎng)的話，也會(huì)影響生活品質(zhì)。