今年有不少人打算貸款買房，受政策的影響，今年房貸審核比較嚴(yán)格，會重點(diǎn)審查很多方面。接下來，小編就為大家介紹下影響房貸的因素有哪些。

1、征信：房貸審核中，征信報(bào)告是非常重要的資料，征信好壞直接影響是否可以貸款，申請購房貸款的前提之一是個(gè)人征信良好。

2、房貸影響額度：現(xiàn)在全國各地都推出了限購政策，一套房和二套房的首付和利率差別很大。

3、房齡：房齡就是房子的年齡，根據(jù)房子的建成年代來計(jì)算，例如建成年代為2000年，交易時(shí)間為2017年，則房齡的計(jì)算方法為（2017-2000）+1=18年。

4、個(gè)人收入：一般銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少決定了購房者可以貸多少錢。銀行判斷的標(biāo)準(zhǔn)是公司開具的收入證明，以及購房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購房者要根據(jù)自己的收入情況確定具體的貸款金額。

總之，影響貸款成功率的因素有很多，大家在申請房貸前，最好先咨詢銀行工作人員，準(zhǔn)備好相關(guān)的資料再去申請，這樣申貸成功率會大大提高。