現(xiàn)在很多人打算買房，考慮到新房?jī)r(jià)格太高，所以會(huì)選擇一些不錯(cuò)的二手房，現(xiàn)在申請(qǐng)二手房貸款也有很多限制的條件，有一定的幾率會(huì)被拒絕，那么二手房貸款為什么會(huì)被拒呢？

1、房齡：二手房一定要考慮房屋年齡的問(wèn)題，關(guān)于這點(diǎn)，銀行審核的比較嚴(yán)格。一般銀行對(duì)于二手房的房齡要求是20-25年之間，嚴(yán)格的會(huì)要求10-15年，較寬松的一般在30年左右。房齡過(guò)大，不但不能獲得高額的貸款額度，還會(huì)降低貸款的審核通過(guò)率。畢竟銀行為了保障貸款的順利回收，是不愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。

2、申請(qǐng)人信用：個(gè)人征信相當(dāng)于金融行業(yè)的經(jīng)濟(jì)身份證，信用良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。部分銀行在申請(qǐng)人辦理貸款時(shí)，會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄。所以，大家一定要注意維護(hù)好個(gè)人信用，以免對(duì)后期辦理貸款等業(yè)務(wù)造成阻礙。

3、申請(qǐng)人還款能力：不管是辦理什么類型的貸款，還款能力都是銀行最看重的。還款能力能夠最直觀的反應(yīng)接待人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和消費(fèi)情況，借款人如果擁有穩(wěn)定的工作和較高的收入，在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)就會(huì)比較容易獲得高額度。如果相反，那么，不僅貸款難度就加大，所獲得的貸款額度也會(huì)降低。

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