很多人都有打算買(mǎi)房的想法，但由于房?jī)r(jià)太高，能夠一次性付清全款的并不多，因此，房貸成了大多數(shù)人的首要選擇。房屋貸款與其他普通信貸業(yè)務(wù)不同，銀行對(duì)于房貸申請(qǐng)人的要求是比較嚴(yán)格的，那么房貸怎么樣申請(qǐng)才能通過(guò)呢？

1、個(gè)人征信：由于房貸的還款時(shí)間較長(zhǎng)，所以，銀行對(duì)于用戶的信用要求是比較高的，如果用戶的個(gè)人征信報(bào)告上有逾期等不良行為的記錄，那么就表示用戶本人的誠(chéng)信度較低，還款意愿不強(qiáng)，逾期的風(fēng)險(xiǎn)很高，因此，銀行就會(huì)為了規(guī)避借貸風(fēng)險(xiǎn)而拒絕批貸。由此可見(jiàn)，只有征信良好的用戶，才能順利通過(guò)銀行的房貸審核，因此，建議大家在申請(qǐng)房貸的前半年到一年時(shí)間里，千萬(wàn)不要有逾期的記錄，也不要頻繁的申請(qǐng)信貸產(chǎn)品，盡量將貸款全部結(jié)清。

2、還款能力：如果購(gòu)房者沒(méi)有足夠的還款能力，那是無(wú)法申貸成功的，畢竟銀行主要是通過(guò)用戶的銀行流水、工作證明、收入證明、征信記錄、社保等信息來(lái)核實(shí)用戶的還款能力，只有月供不超過(guò)月收入一半的用戶才有機(jī)會(huì)通過(guò)銀行的審批。所以，在提交貸款申請(qǐng)前，大家一定要想方設(shè)法通過(guò)增加收入、降低負(fù)債率來(lái)提高自己的還款能力，對(duì)于房貸的審核結(jié)果是很有幫助的。

3、負(fù)債情況：銀行可以通過(guò)銀行流水、征信報(bào)告等來(lái)判斷用戶當(dāng)前的負(fù)債情況，這些記錄會(huì)直接影響到房貸的審批結(jié)果，畢竟負(fù)債率越高，借款人的風(fēng)險(xiǎn)也越大，銀行自然不會(huì)冒著風(fēng)險(xiǎn)放貸。因此，大家要盡量控制自己的負(fù)債，將其降低在50%以下，對(duì)于房貸的審核順利通過(guò)是很有幫助的。

4、從事職業(yè)：銀行是比較青睞于擁有穩(wěn)定工作的用戶，比如說(shuō)教師、公務(wù)員等職業(yè)，因?yàn)榇祟愑脩艟哂蟹€(wěn)定性，所以，還款能力也有一定的保障，銀行因此可以確保資金的安全性，自然愿意為用戶批貸。

總的來(lái)說(shuō)，如果想要房貸順利通過(guò)審核，是有技巧的，大家可以參考上述內(nèi)容進(jìn)行操作，對(duì)于申請(qǐng)房貸是很有幫助的。