購(gòu)買期房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商有時(shí)候會(huì)因?yàn)楦黜?xiàng)事件延誤交房日期。對(duì)于開(kāi)發(fā)商延誤交房日期，在購(gòu)房合同中一般規(guī)定了違約金來(lái)保障買房者的權(quán)益，那么延期交房違約金怎么算呢？

1、延期交房違約金有三部分組成。分別是已付房款、利率及逾期時(shí)間，計(jì)算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期時(shí)間。但是延期交房的利率沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)，而是根據(jù)購(gòu)房合同的約定來(lái)計(jì)算。

2、除了延期交房有違約金之外。購(gòu)房者違約的話也會(huì)有違約金，需要注意的是，在購(gòu)房合同中，可能會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者所需要承擔(dān)的違約金遠(yuǎn)高于開(kāi)發(fā)商的情況，這對(duì)于購(gòu)房者而言是不公平的。

3、實(shí)際上。如果開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全的話，延期交房的風(fēng)險(xiǎn)還是比較低的。在購(gòu)房前，我們應(yīng)當(dāng)查看開(kāi)放商的“五證二書(shū)”是否齊全，五證為《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;二書(shū)為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。如果手續(xù)不齊全，那么不只是延期交房了，還很可能會(huì)遇到項(xiàng)目爛尾、開(kāi)放商跑路的情況。

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