公積金貸款也是用戶(hù)們最常選擇的一種貸款方式之一，也是利息是最低的。雖說(shuō)公積金貸款審批嚴(yán)格，貸款額的也不見(jiàn)得會(huì)比商業(yè)貸款高。那么，住房公積金貸款額度怎么計(jì)算的呢？

公積金貸款計(jì)算，是要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定的，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：

如果是按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

如果是按照還貸能力計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

如果是按使用配偶額度：月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度。

需要注意的是，公積金余額越多不代表就貸的越多，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)都對(duì)公積金貸款的最高申請(qǐng)額度做了規(guī)定，貸款高限額各地的規(guī)定都有所差異，購(gòu)房者可查詢(xún)各地住房公積金官網(wǎng)。