對于絕大部分人來說，全款買房簡直比登天還難，所以都會(huì)選擇貸款買房，在選擇貸款期限的時(shí)候又有很多人猶豫，20年房貸和30年房貸利率差多少呢？下面一起來看看。

20年房貸和30年房貸利率利率是一樣的，只是利息不同而已，因?yàn)榉抠J的利率都是根據(jù)國家規(guī)定的來，只有商業(yè)貸款與公積金貸款的利率不一樣。

20年房貸和30年房貸的不同點(diǎn)是利息而已，貸款期限越長，房貸產(chǎn)生的利息會(huì)越多。以100萬的房貸為例，要是20年貸款，那么每月付完首付后每月還款6500元左右，還完20年后總共要還156萬元，即還57萬的利息。如選擇30年房貸，則每月需還房貸5300元左右，30年后總共需還房貸190.8萬元，也就是說，光利息就有90萬元。

貸款買房年限選擇20年還是30年，得看貸款人的情況，如果自己每個(gè)月收入多，可以選擇20年的，如果還款有壓力，那么就建議選擇30年了?？梢赃x擇LPR浮動(dòng)利率，當(dāng)LPR下行時(shí)，未來的房貸利息是會(huì)減少的。