房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表，那么五證兩書是哪些？

1、五證主要是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》和《預售許可證》。二書指的是《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

2、《國有土地使用證》：是由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā)，這表明開發(fā)商具備了最基本的開發(fā)商品房的基礎：合法擁有了開發(fā)建設商品房的國有土地使用權(quán)；

3、《建設用地規(guī)劃許可證》：由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在向土地管理部門申請征用、劃撥土地等方式獲得國有土地使用權(quán)之前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是開發(fā)商用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

4、《建設工程規(guī)劃許可證》：由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的，用以確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

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