土地收儲與土地征收有什么具體區(qū)別
慧月
土地收儲指國家土地儲備機構動用國家優(yōu)先購買權力,對流入土地市場的土地使用權進行購買,通過土地整理后作為儲備用地的過程。那么土地收儲與土地征收有什么具體區(qū)別?
1、土地收儲就是土地收購儲備制度的簡稱。土地收購儲備制度是地方政府和國土部門順應“經營城市,經營土地”的需要所進行的土地制度創(chuàng)新的一個重要成果。應該說,這幾年來,通過實施土地收儲及招拍掛,在增加地方財政收入,改善城市基礎設施建設,提高土地市場的公平性和透明性方面起到了積極的作用。
2、土地征收。指國家為了社會公共利益的需要,依據法律規(guī)定的程序和批準權限,并依法給予農村集體經濟組織及農民補償后,將農民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨椤?/p>
3、土地征收的補償辦法?!锻恋毓芾矸ā芬?guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。按照該耕地被征收前三年平均年產值倍數(shù)進行計算,補償倍數(shù)最高不得超過30倍。2010年起各地開始執(zhí)行新的征地補償標準,征地補償應按公布的征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價執(zhí)行。
4、征用土地方案經依法批準后,由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施,并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?,在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征地農戶可以從公告上了解相關情況。
5、依據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)規(guī)定,要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民。按有關規(guī)定征地報批前要履行告知、確認和聽證程序,充分聽取被征地村民組和民戶對征收土地方案的意見,確認方案有關內容。確保農民群眾的知情權、參與權、申訴權、監(jiān)督權,對于群眾提出的合理要求,必須妥善予以解決。
6、國家制定了征地監(jiān)管相關政策,建立了征地工作指導、監(jiān)督和定期專項檢查等機制。同時,嚴格審查征地報批資料,對征地批后實施動態(tài)監(jiān)管,確保補償費用及時足額到位,防止拖欠、截留、挪用、貪污征地補償費,有效維護了農民合法權益。
7、在被征地農民安置方面,有關規(guī)定明確要求,除貨幣補償安置外,可采取農業(yè)生產安置、重新?lián)駱I(yè)安置、入股分紅安置、異地移民安置等多種途徑妥善安置被征地農民。為切實解決被征地農民長遠生計,目前,全國已有29個省份出臺了被征地農民社會保障的政策性文件。收儲于征收補償是不一樣的,具體要看當?shù)氐难a償標準,也可以在中國土地征收維權網上咨詢。
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