房地產(chǎn)市場上房屋產(chǎn)權(quán)根據(jù)土地性質(zhì)和房屋面積等一些名稱叫法的住宅；比如商住兩用房和公寓，那么商住兩用房和公寓有什么區(qū)別呢？今天就連介紹一下。

1、定義不同。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的普通住房的商住樓房。公寓的話是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式，空間大小適當、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟實用，相當于學(xué)校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟實用。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同。因為商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不能享受“70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。而公寓的話按照用地性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限也各不相同。比如商業(yè)用地的話一般產(chǎn)權(quán)為40年，如果是住宅性用地，產(chǎn)權(quán)年限為70年。

3、建筑標準不同。公寓一般為日照時間段、采光差、多為一個朝向，不通氣。住宅主要是日照時間長、采光好、多個朝向、通氣。

4、生活成本不同。公寓主要是商業(yè)用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃氣。而住宅的話一般都是民用水電成本低、停車費和物管費低。

5、房貸利率高年限短等特點不同。雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批較高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。而商住兩用的貸款和利率都是按照市場決定的。

以上就是關(guān)于商住兩用房和公寓有什么區(qū)別的內(nèi)容介紹了。