今天就讓小編為各位分析一下實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記后，小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)因此轉(zhuǎn)正？這里和大家簡(jiǎn)單介紹一下!按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，5月1日起，各級(jí)國(guó)土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記后，小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)因此轉(zhuǎn)正？

據(jù)了解，目前31個(gè)?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，都已經(jīng)發(fā)放出首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。也就是說，以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)。

那么不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書跟過去的房產(chǎn)證相比到底有什么區(qū)別呢？

過去，我國(guó)的土地和房屋由不同的部門登記發(fā)證，買個(gè)房子，不僅要到房產(chǎn)部門辦理房屋所有權(quán)證，還要到國(guó)土資源部門辦理土地使用證，而現(xiàn)在這倆證要合二為一，成為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

那合并以后，我的老房本還有效嗎？

當(dāng)然！按照國(guó)家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，只要不動(dòng)權(quán)變了、或是你買了新房子，那么就得重新登記了。

那么問題來了：我的小產(chǎn)權(quán)房能趁機(jī)混個(gè)合法地位嗎？

先來科普一下小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)的房子沒有真正的產(chǎn)權(quán)。因?yàn)闆]有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

所以，小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于普通商品房而言，在房子里相當(dāng)于沒有戶口的“黑戶”。它的實(shí)際解釋應(yīng)該是，沒有明確產(chǎn)權(quán)的土地附著物。

“黑戶”想轉(zhuǎn)正，這是不現(xiàn)實(shí)的！

不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)所有人權(quán)力的法律行為，不可能登記任何不合法的東西。

法律法規(guī)明確規(guī)定，世界普遍實(shí)施土地用途管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。

不僅如此，小產(chǎn)權(quán)房還存在一系列風(fēng)險(xiǎn)。 然而在真金白銀面前，小產(chǎn)權(quán)房巨大的價(jià)格差優(yōu)勢(shì)讓人們對(duì)它欲罷不能。

窮人想要一個(gè)家，小產(chǎn)權(quán)房能實(shí)現(xiàn)它。不用再有流浪的感覺，不用再望樓興嘆。

其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正與否不過是求個(gè)安心，在當(dāng)今市場(chǎng)大環(huán)境下，它有存在的必然性。

感謝小產(chǎn)權(quán)房為我們做的貢獻(xiàn)，不管政策如何變動(dòng)，希望最終受益的是老百姓。

什么是小產(chǎn)權(quán)房?

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、法律效力風(fēng)險(xiǎn)“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般以認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。

3、政策風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

4、監(jiān)管缺位風(fēng)險(xiǎn)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

謝邀

首先來說說小產(chǎn)權(quán)，為什么有小產(chǎn)權(quán)，這是城鎮(zhèn)化進(jìn)展過程一個(gè)產(chǎn)物，這個(gè)房子首先是當(dāng)年鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體建設(shè)的一個(gè)房屋，他這個(gè)證是由村政府或者鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，也就說你只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)的，有這個(gè)權(quán)也是當(dāng)初最開始那個(gè)人，不是你，其實(shí)就本身而言并沒有小產(chǎn)權(quán)這個(gè)說法的，這是僅僅是一個(gè)約定，也可以說社會(huì)所形成

第二，房子是有土地證和房產(chǎn)證兩個(gè)證書組成，現(xiàn)在為了方便，把這個(gè)證書合二為一了，那么是否還需要變更了，如果說你不買房子就不需要變更，如果說你需要買房子那就需要更變

第三，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)正這個(gè)問題而言，我覺得非常困難的，因?yàn)樗旧砭褪且粋€(gè)沒有戶口，你怎么轉(zhuǎn)正啊，當(dāng)然我們也不否認(rèn)小產(chǎn)權(quán)確實(shí)給很多購(gòu)房者帶來便利，畢竟他的價(jià)格便宜啊，在一線城市高昂的房?jī)r(jià)面前這是一個(gè)很大誘惑，但小編認(rèn)為寧愿會(huì)家鄉(xiāng)買房，也不要去買小產(chǎn)權(quán)的房子，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正與否不過是求個(gè)安心，在當(dāng)今市場(chǎng)大環(huán)境下，它有存在的必然性。感謝小產(chǎn)權(quán)房為我們做的貢獻(xiàn)，不管政策如何變動(dòng)，希望最終受益的是老百姓。說的不好地方，請(qǐng)多擔(dān)待

簿證統(tǒng)一了，無論哪個(gè)地方登記的不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)行交易時(shí)，當(dāng)事人都會(huì)有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，以避免出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。

此次聚焦最多的當(dāng)屬小產(chǎn)權(quán)的房子能否借此東風(fēng)“轉(zhuǎn)正”？

國(guó)土資源部給出明確回復(fù)，小產(chǎn)權(quán)房本就是非法，不動(dòng)產(chǎn)登記不可能改變憲法規(guī)定的土地所有制，也不會(huì)將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。

可中國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房問題歷來已久，并非一句“不轉(zhuǎn)正”能解決。

不管轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)證無所謂，房子畢竟是用來住的。中國(guó)多少萬(wàn)人如今不是住的好好的。現(xiàn)在我們福建長(zhǎng)樂商品房根本賣不動(dòng)，一個(gè)連五線城市都排不上名的縣級(jí)市房?jī)r(jià)竟然敢賣到1.3萬(wàn)到2萬(wàn)一平方米。老百姓年收入3萬(wàn)都達(dá)不到拿什么買？如今我們長(zhǎng)樂首占鎮(zhèn)附近村莊都不允許建房，逼迫老百姓去買商品房，老百姓根本就買不起只能去買首占鎮(zhèn)的私建房，私建房一套150-200平方米的電梯房?jī)r(jià)格在35-53萬(wàn)之間。個(gè)個(gè)搶著買供不應(yīng)求！