在我國，GDP增速對房地產(chǎn)投資的依賴程度依然很高。帶你看看全國地產(chǎn)投資依賴度排行榜，看看哪些省區(qū)市地產(chǎn)投資依賴度高。

一是房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重高，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長胡志剛認為，這一比重不能超過25%。中國房地產(chǎn)報獨家統(tǒng)計，31個省區(qū)市中超過這一數(shù)值的省區(qū)市有7個，分別是上海(57.18%)、北京(56.17%)、海南(53.02%)、廣西(30.77%)、廣東(30.77%)、浙江(28.33%)、重慶(25.66%)。

“40%~50%投資都在建房地產(chǎn)，這個城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是畸形、沒有發(fā)展后勁的，會出現(xiàn)泡沫。”胡志剛認為。

二是房地產(chǎn)投資占GDP比重，控制在10%以內(nèi)比較合理。31個省區(qū)市中，24個省區(qū)市的這一比重都超過了10%，超過20%的省區(qū)市則有7個。前十名分別是海南(46.42%)、重慶(24.11%)、貴州(22.53%)、寧夏(21.39%)、云南(21.24%)、福建(21.05%)、安徽(20.94%)、北京(19.19%)、浙江(18.19%)、四川(16.57%)。

對房地產(chǎn)投資過于依賴的中國地方經(jīng)濟，須警惕房地產(chǎn)市場下行壓力下可能帶來的金融風險蔓延。

宏觀經(jīng)濟學家何志成表示，房地產(chǎn)與20多個產(chǎn)業(yè)有直接關(guān)系，共涉及上下游50多個行業(yè)。雖然3年多來監(jiān)管層及銀行壓縮房地產(chǎn)企業(yè)貸款，但投放給其他行業(yè)和企業(yè)的貸款，同樣和房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)。

須警惕金融風險蔓延

內(nèi)蒙古、黑龍江、山東、浙江、山西等多個省區(qū)三季度末銀行業(yè)不良貸款率均已突破2%;浙江、廣東、山東、江蘇等地不良貸款規(guī)模則已突破千億元大關(guān)。盡管導致銀行不良貸款余額飆升的罪魁禍首并非房地產(chǎn)，而是制造業(yè)、批發(fā)零售業(yè)及產(chǎn)能過剩行業(yè)，但房地產(chǎn)業(yè)風險卻可能成為繼這些行業(yè)之后的又一個風險敞口。

標準普爾金融機構(gòu)分析師廖強分析稱，未來銀行不良貸款將主要表現(xiàn)為以房地產(chǎn)行業(yè)為標志的信貸損失，這波沖擊現(xiàn)在尚未出現(xiàn)，但未來房地產(chǎn)行業(yè)信貸危機一旦爆發(fā)，對銀行業(yè)的打擊將非常致命。

獨立經(jīng)濟學家杜猛預言，受經(jīng)濟形勢下滑和房地產(chǎn)存量過大影響，未來5年，房地產(chǎn)投資風險會加大?，F(xiàn)在個人按揭貸還是優(yōu)良資產(chǎn)，未來會變成不良資產(chǎn)。

24省區(qū)市地產(chǎn)投資依賴度偏離正常值

前三季度GDP增速最高的重慶(11%)，其房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為25.66%，占GDP比重為24.11%，在31省區(qū)市地產(chǎn)投資依賴度排名中排在第二位，僅次于海南。而海南前三季度房地產(chǎn)投資占GDP比重高達46.42%，這意味著房地產(chǎn)開發(fā)投資貢獻了近半的GDP總量。

北京、上海、廣州、深圳對房地產(chǎn)投資的依賴程度則相對較輕。在31省區(qū)市地產(chǎn)投資依賴度排名中，北京排在第8位，上海排在第16位。深圳前3季度房地產(chǎn)投資占GDP比重僅7.54%。不過，北京、上海、深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資比重均高達40%以上，房地產(chǎn)泡沫壓力已經(jīng)顯現(xiàn)。