需要具有相關(guān)部門出具的綜合驗(yàn)收合格證，也就是說，開發(fā)商前期的證件必須齊全，即:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。

具有房屋交付使用許可證。房屋交付使用許可證是由市或者區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。倘若沒有該證，則不允許交付。

具有和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)的合同，或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，這也是商品房交房的一個(gè)必備條件。

具有房屋質(zhì)量保證書，即《住宅質(zhì)量保證書》。質(zhì)量的保證是必須的，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充預(yù)定，與合同具有同等效力。

具有房屋使用說明書，即《住宅使用說明書》，該證書是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo) ，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。