在中國，房產交易適用登記制度，如果購房者簽訂了預售合同后，開發(fā)商就將房子賣給第三人并辦理了產權登記，購房者的買房目的就落空了，商品房登記備案的方式解決了這一問題，登記備案可不是值得一件事情，那么商品房預售和備案的區(qū)別是什么呢？

1、法律性質不同：預告登記是由《物權法》規(guī)定的一種不動產登記制度，屬于民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。

2、操作上的不同：預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產開發(fā)企業(yè)的強制性制度。

3、適用范圍不同：預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣。依據(jù)《物權法》第二十條第一款的規(guī)定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，都可以按照約定向登記機構申請預告登記。商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。

4、實際功能不同：預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現(xiàn)物權，就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之后，能夠辦理所有權轉移登記，從而確定取得房屋的所有權。

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