如今很多外來(lái)務(wù)工的人員都想要在自己工作的城市，有一套屬于自己的房子。那么就想買(mǎi)商住兩用房，商住兩用房稅費(fèi)是非常高的。

1、商住兩用房買(mǎi)后是每年要交稅的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。

2、商住兩用的房子可以落戶(hù)口嗎。商住兩用房其土地性質(zhì)一般都是為綜合用地，這塊土地既可進(jìn)行商業(yè)房屋開(kāi)發(fā)，同時(shí)又可以進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，建成之后的房子要買(mǎi)屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅。這類(lèi)商住兩用房能夠進(jìn)行落戶(hù)，主要還是要看房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅還是商用，如果是住宅則可以落戶(hù)。如果房屋用途為商用，是不能落戶(hù)的。

3、不少人會(huì)將商務(wù)公寓稱(chēng)為商住兩用房。通常商務(wù)公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，一般是不可以落戶(hù)的，根據(jù)常住戶(hù)口登記管理規(guī)定的相關(guān)政策規(guī)定，非住宅用房，不予登記常住戶(hù)口。不過(guò)少數(shù)商業(yè)公寓也都是可以進(jìn)行落戶(hù)的，具體詳情一般都要看當(dāng)?shù)卣叩南嚓P(guān)規(guī)定。

4、據(jù)專(zhuān)家介紹。很多地方發(fā)布的進(jìn)一步規(guī)范市外遷入人員落戶(hù)條件的通知中規(guī)定，在本市通過(guò)購(gòu)買(mǎi)等方式，擁有住宅、商業(yè)用房、商住兩用房等合法所有權(quán)，實(shí)行一房一戶(hù)落戶(hù)，可申請(qǐng)將戶(hù)口遷入本市戶(hù)籍房屋所在地城鎮(zhèn)地區(qū)。商業(yè)產(chǎn)權(quán)公寓也可申請(qǐng)落戶(hù)，不過(guò)要符合相關(guān)的規(guī)定。

5、商住兩用的房子能買(mǎi)嗎。商住兩用樓存在安全以及消防隱患。并且在目前的消防管理法規(guī)以及條例當(dāng)中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。

6、從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō)。辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無(wú)疑是存在一定的消防隱患。

7、會(huì)給物業(yè)管理增加一定的難度和成本。同時(shí)也都是會(huì)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的當(dāng)中的一個(gè)重要的品質(zhì)，并且大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)也都是要做小區(qū)配套的，比如說(shuō)幼兒園、國(guó)際學(xué)校以及雙會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

8、商住兩用房是不能進(jìn)行戶(hù)口落戶(hù)的。不能劃分學(xué)區(qū)，首付比例較高。

以上的就是關(guān)于商住兩用房買(mǎi)到后每年要交什么稅的內(nèi)容介紹了。