在房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)上，流通著商品房、公有住房、小產(chǎn)權(quán)房等多種交易類型，在面對(duì)商品房和小產(chǎn)權(quán)房的抉擇時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房較之商品房?jī)r(jià)格更為便宜，那么小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別有什么呢？

1、產(chǎn)權(quán)：小產(chǎn)權(quán)房沒有在房管部門備案，土地屬于該農(nóng)村的集體所有者，居住者只能擁有部分產(chǎn)權(quán)，而商品房受國(guó)家以及相關(guān)法律認(rèn)可，購買者擁有全部產(chǎn)權(quán)。

2、貸款：小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，銀行不會(huì)向小產(chǎn)權(quán)房的持有者發(fā)放購房貸款或抵押貸款，而商品房在購買人有能力的情況下，幾乎所有的銀行都可以為其辦理貸款。

3、交易：集體土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，小產(chǎn)權(quán)房是不能上市交易的，而商品房可以轉(zhuǎn)手交易，滿二唯一、滿五唯一的商品房交易還可以免征部分稅費(fèi)。

4、補(bǔ)償：小產(chǎn)權(quán)房購房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，難以得到拆遷補(bǔ)償，而商品房的業(yè)主就可以獲得拆遷補(bǔ)償。

5、質(zhì)量：小產(chǎn)權(quán)房多為自建自造，沒有嚴(yán)格的進(jìn)行安全質(zhì)量檢查，而商品房竣工后需要經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗(yàn)收合格后才能交付使用，相對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房建筑質(zhì)量要求會(huì)更高。

以上即為對(duì)小產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別有什么的介紹，希望對(duì)你有所幫助。