沒有預售證的房屋，購房者購買之后存在的風險是極大的，因為沒有預售證既不能辦理網簽，也不能辦理貸款，那么，商品房預售證什么時候發(fā)？

1、品房預售證一般在開發(fā)商取得4證，并確定了房屋施工進度和竣工交付時間，就可以去房管所辦理了，等審核之后房管所就會發(fā)放預售證。

2、不過有的地方只要樁基工程完成后出正負0就可以申請了，申請后各項都達標之后就會發(fā)放預售證了。

3、在現實生活中，開發(fā)商在未取得預售許可證就賣房的情況并不少見，身為購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的房產，因為購買沒有預售許可證的房子存在很大風險。

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