如今因為時代的發(fā)展，用戶的住房形式是越來越多了，一般都可以根據(jù)自己的需求來選擇合乎自己心意的房子，但是在選購之前必須對其有一些了解，畢竟買房不是小數(shù)目，那么商品房與回遷房的區(qū)別有哪些？

1、回遷房比商品房價格普遍低很多；

2、商品房可以正常首付貸款，大部分回遷房沒有繳納土地出讓金只能全款；

3、商品房價格在合同中有規(guī)定，拆遷房屋的購買依據(jù)是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議；

4、商品房可以正常過戶交易，而回遷房如果只有搬遷協(xié)議而沒有房產證，在進行二手房交易時不能在房地產交易所公證所有權轉讓和更名。如果是有房產證的回遷房可以正常交易過戶；

5、商品房的建筑質量普遍要比回遷房質量好、生活環(huán)境也不一樣；

6、拆遷的住宅物業(yè)一般不太好，因為這部分房屋的搬遷，開發(fā)商賺不到錢，自然物業(yè)管理服務也不是很盡職，除非物業(yè)公司由第三方負責，這樣的話出現(xiàn)在生活過程中的問題往往是沒有門的，不會產生問題在物業(yè)公司和開發(fā)商之間踢來踢去的情況；

7、商品房和拆遷房真正價值不同，由于開發(fā)商的賺錢能力有本質區(qū)別，一般來說拆遷房屋的地理位置配套設施和周邊環(huán)境與商品房不屬于同一類，這就造成了同一小區(qū)的房價回落，遠遠低于商品房的高價出售。

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