在購買二手房的時候，只要一只種情況發(fā)生才標(biāo)志著房子真正屬于購房者，那就是在房產(chǎn)證上的名字由原來業(yè)主的名字變成了購房者的名字，這一情況就是大家場常說的過戶，過戶辦理也會有規(guī)章制度。那么買二手房怎樣過戶呢？

1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號。

3、評估房產(chǎn)，正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

4、辦理貸款，若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

6、房地產(chǎn)管理部門核查，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實(shí)申報的成交價格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，國土部門出稅單，買賣方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過戶稅費(fèi)。

8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

提醒大家，購買二手房的流程并不比購買新房容易，一些人往往會覺得購買二手房更加方便，其實(shí)并不是這樣，二手房過戶問題是購房者需要考慮的主要內(nèi)容，因?yàn)槎址康氖掷m(xù)往往有所缺失，一旦過戶程序處理不好，最后吃虧的還是自己。記得，過戶手續(xù)一定要辦理妥當(dāng)才行。