老房沒有宅基地證和建房許可證怎樣辦
佩佩
在以前農(nóng)村里很多政策都沒有現(xiàn)在這么嚴(yán)謹(jǐn),很多關(guān)于老房子的相關(guān)證書因?yàn)橐恍┰蚨紱]有及時(shí)的辦理,那老房沒有宅基地證和建房許可證怎樣辦?
1、可以補(bǔ)辦,首先要向村委會(huì)寫出書面申請(qǐng)以及情況說明。村委會(huì)根據(jù)村民大會(huì)討論的意見,經(jīng)村委會(huì)審查同意后,張榜公布七日無異議后,上報(bào)審批宅基地名單。
2、填寫申請(qǐng)表:村委會(huì)同意后,由村負(fù)責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見,村長(zhǎng)簽字,蓋村委會(huì)公章。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核:鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè),經(jīng)審查合格后,由國(guó)土資源所長(zhǎng)簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長(zhǎng)簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章,然后上報(bào)縣國(guó)土資源局。報(bào)國(guó)土資源所驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后,由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放宅基證。
4、宅基地允許建房,但建房之前還需要提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)以后,才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。
5、宅基地地上的房屋等建筑物的確權(quán)問題,雖然《物權(quán)法》已有相關(guān)規(guī)定,可以辦理房產(chǎn)證,但是,由于宅基地本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的實(shí)施,造成宅基地相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證沒有實(shí)際用途--無法像國(guó)有土地上的房產(chǎn)一樣,可以抵押、出售以獲得其實(shí)際收益。
6、宅基地證,即"集體土地使用證",但集體土地使用證具有更為廣泛的定義,既包括宅基地使用權(quán),還包括其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)證明,如:村辦學(xué)校、辦公室、村辦企業(yè)等等。
7、集體建設(shè)用地使用權(quán)是與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)相對(duì)應(yīng)的,區(qū)別在于使用權(quán)的權(quán)限:集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、出售,使用權(quán)人只能是本集體組織內(nèi)部成員;而國(guó)有建設(shè)用地就沒有上述相關(guān)的規(guī)定。相對(duì)而言,宅基地的使用有更為嚴(yán)格的要求。
相信大家看到這里都已經(jīng)非常清楚的了解了老房沒有宅基地證和建房許可證怎樣辦的問題,當(dāng)然各個(gè)地方的政策不一樣,還需以實(shí)際情況為中心,此文只能給大家做個(gè)參考,最好去咨詢一下工作人員。