辦理二手房過戶是件大事，它關(guān)系著購房者的合法利益，在房屋登記或權(quán)屬證書上縱使只有一點(diǎn)小錯(cuò)誤，都會(huì)給購房者帶來很大的麻煩，因此，購房者在進(jìn)行二手房過戶時(shí)勿必要小心謹(jǐn)慎。下面就為大家介紹下二手房過戶注意什么事項(xiàng)。

1、了解房屋情況。買的房子畢竟是日后要經(jīng)常居住的地方，在二手房過戶的時(shí)候也要像選購商品房一樣，認(rèn)真了解房屋各方面的情況。比如：房屋位置、地址、門牌號(hào)、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，還有房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。只有我們對(duì)這些全面了解，才能更加放心的接手。

2、核實(shí)手續(xù)是否齊全。二手房過戶的過程中需要準(zhǔn)備好各種各樣的手續(xù)，其中比較重要的就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易是有很大風(fēng)險(xiǎn)的！房主有可能把房產(chǎn)證其抵押或轉(zhuǎn)賣了，即使沒有辦理手續(xù)還是取得了房產(chǎn)證，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以應(yīng)該選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易，讓自己能有享有法律的保障。

3、明確房屋產(chǎn)權(quán)。接二手房要認(rèn)真看看房屋的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰，因?yàn)橛行┓课萦泻脦讉€(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果共有人其中的某人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。為了避免以后因?yàn)檫@方面的原因發(fā)生不必要的糾紛，在過戶時(shí)就應(yīng)該明確房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。

4、交易房屋是否在租。由于是二手房，所以此前對(duì)于這個(gè)房屋的處理是由賣方?jīng)Q定的，而且也有可能這個(gè)房屋還在出租中。大部分人比較注重房產(chǎn)證以及過戶手續(xù)，而不怎么注意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)不論是購房者還是中介公司都容易忽視，也被許多賣方利用從而引起較多糾紛。

5、物管費(fèi)用是否拖欠。這也是一個(gè)在二手房過戶過程中容易被很多人忽略的問題，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及暖氣、煤氣費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，而且欠下很多費(fèi)用，購房者在不知情的情況下購買了此房屋，欠下的全部費(fèi)用都可能要購房者全部承擔(dān)。

二手房的交易過程是比較麻煩的，過戶需要注意很多事情。我們?cè)谵k理過戶之前要先看好產(chǎn)權(quán)問題，避免日后會(huì)產(chǎn)生這方面的糾紛。房產(chǎn)過戶是交易之后的流程，只要過戶順利，我們就可以直接入住了。