無論對于買方和賣房來說，二手房評估都是其中重要的一個環(huán)節(jié)，那么如何評估二手房呢？下面，小編帶大家一起來看看吧，想了解的朋友不妨就來看看吧。

1、配套：購房者在選購二手房時，都會重點考慮房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、、、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。如果房源周邊設(shè)施配套不全，則按比例減少5%到15%。

2、小區(qū)環(huán)境：尤其近兩年霧霾嚴(yán)重，購房者更加看重小區(qū)布局和綠化，如果不達(dá)標(biāo)，要減少3%到5%。

3、房齡：房屋的新舊程度，不僅決定房源賣相，也對購買者今后的使用構(gòu)成影響。房屋自修建完畢后，就開始進(jìn)入了折舊期。在進(jìn)行二手房交易時，要計算房屋折舊費。磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。

4、戶型：套二、套三等正規(guī)戶型好，反之，形狀不規(guī)范的異型戶型，或者套型過小、過大的戶型，都會降低房價，一般減去5%到10%。

5、樓層：樓層的好壞也直接影響房價的高低，處于中間部位的房屋好賣，一般計算時增加3%，再往上或者往下的樓層房屋售價就會相應(yīng)減少1%到5%。如果底樓帶有戶外花園，或者頂樓帶有屋頂花園，價格要增加一定百分比。

以上就是關(guān)于如何評估二手房的介紹了，希望可以給到大家一些參考。