在現(xiàn)在房屋的買(mǎi)賣(mài)中，特別是二手房容易出現(xiàn)糾紛，都會(huì)受到虧損，特別是買(mǎi)二手房時(shí)，有很多的問(wèn)題我們需要注意和了解，只有多多的謹(jǐn)慎，才能使我們的財(cái)產(chǎn)不受到損失，也不會(huì)失去利益。那么買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些呢？

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤。

2、核實(shí)清楚房屋基本狀況，在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無(wú)共有人、有無(wú)抵押、有無(wú)出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。

4、違約責(zé)任要明確，要有力度，買(mǎi)賣(mài)雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰約定或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機(jī)關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個(gè)可以落下戶口的地方，如果不能，當(dāng)然也遷不走了，所以這類(lèi)糾紛由于不適合強(qiáng)制執(zhí)行，目前法院現(xiàn)在還不受理這類(lèi)案件。

上面介紹的就是買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)介紹了，買(mǎi)二手房，一定要要產(chǎn)權(quán)清晰，并且要把手續(xù)辦理干凈，不能有任何遺漏事項(xiàng)。并且也建議大家，一定要簽訂合同，一切按照合同要求來(lái)履行責(zé)任。