現(xiàn)在很多的家庭在買房子時(shí)候考慮到房屋價(jià)格的問題，就會(huì)選擇購買二手房。而購買為二手房的話一般很容易出現(xiàn)糾紛，有時(shí)候即使是付完了款項(xiàng)，也入住了房屋，但由于沒有及時(shí)的過戶，就可能造成自己承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么二手房不過戶要承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、房價(jià)上漲，賣方或違約。如今，房價(jià)一直都在上漲，賣方如果違約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，那么買方的利益勢(shì)必受損。

2、買方難辦理房產(chǎn)證。如果原業(yè)主都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，那么就無法將房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以辦理房產(chǎn)證，其權(quán)益也難以保障。

3、賣方未還清貸款。對(duì)于未還清貸款的房子，如果要想過戶，就必須先還清貸款。所以，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時(shí)還清貸款，那么銀行很可能收回房子。

4、因債務(wù)糾紛查封賣方房產(chǎn)。如果賣方存在債務(wù)糾紛，那么法院很可能查封賣方房產(chǎn)，如此一來，房產(chǎn)將不能辦理過戶手續(xù)，買方很可能面臨“錢房兩失”的風(fēng)險(xiǎn)。

而且近年來，樓市調(diào)控政策不斷改變，很可能導(dǎo)致買方不具備購房資格，或者其他政策改變等原因，導(dǎo)致買方無法獲得產(chǎn)權(quán)。