如果經(jīng)常和買房賣房打交道的話，那么對于小產(chǎn)權房不會太陌生。畢竟小產(chǎn)權房雖然沒有法律明確規(guī)定的概念，只是人們在集體使用的地皮上建造起來的房屋，也沒有房產(chǎn)證，但是購買和居住小產(chǎn)權房的人并不少。那么購買小產(chǎn)權房需要注意什么呢？

1、無產(chǎn)權證：小產(chǎn)權房不受法律認可，自然不會有國家發(fā)放的預售許可證和土地使用證，買房時簽下的買房合同也不會再房管局留下檔案證明。

2、二手售出：實際上，大多數(shù)的買房一族想買的是有產(chǎn)權的房子，而小產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權證，日后業(yè)主如果想要向外出售小產(chǎn)權房，會由于缺少房產(chǎn)權正而無法進行正常的產(chǎn)權過戶。

3、銀行貸款：小產(chǎn)權房的購買是一次性全款付清，銀行不接受該類房子的購買貸款。同時，小產(chǎn)權房其實就是無產(chǎn)權房，沒有合法的產(chǎn)權保證，購買后也不能合法轉讓于他人。在房屋的保值和增值方面非常沒有保障。

最后，小產(chǎn)權房的出現(xiàn)其實和房價高漲有著非常直接的關系，很多人由于買不起大產(chǎn)權房，但是又想在城市有個穩(wěn)定的居住點，即便小產(chǎn)權房不受法律保護，也會去買小產(chǎn)權房。