如果經(jīng)常和買房賣房打交道的話，那么對于小產(chǎn)權(quán)房不會太陌生。畢竟小產(chǎn)權(quán)房雖然沒有法律明確規(guī)定的概念，只是人們在集體使用的地皮上建造起來的房屋，也沒有房產(chǎn)證，但是購買和居住小產(chǎn)權(quán)房的人并不少。那么購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么呢？

1、無產(chǎn)權(quán)證：小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，自然不會有國家發(fā)放的預(yù)售許可證和土地使用證，買房時簽下的買房合同也不會再房管局留下檔案證明。

2、二手售出：實際上，大多數(shù)的買房一族想買的是有產(chǎn)權(quán)的房子，而小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，日后業(yè)主如果想要向外出售小產(chǎn)權(quán)房，會由于缺少房產(chǎn)權(quán)正而無法進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)過戶。

3、銀行貸款：小產(chǎn)權(quán)房的購買是一次性全款付清，銀行不接受該類房子的購買貸款。同時，小產(chǎn)權(quán)房其實就是無產(chǎn)權(quán)房，沒有合法的產(chǎn)權(quán)保證，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓于他人。在房屋的保值和增值方面非常沒有保障。

最后，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)其實和房價高漲有著非常直接的關(guān)系，很多人由于買不起大產(chǎn)權(quán)房，但是又想在城市有個穩(wěn)定的居住點，即便小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，也會去買小產(chǎn)權(quán)房。