一般買房都會選擇申請貸款，在還貸過程中，如果抵押的房子還不了貸款的話，可以申請延期或者向朋友借錢，對于抵押的房子如果還不了款怎么辦的問題，下面一起來看看。

1、申請延期：若只是暫時還不上款，可與貸款機構(gòu)協(xié)商申請延期，一般只要情況屬實，貸款機構(gòu)還是愿意給予一定期限的延期。

2、向親朋好友借錢：如果你人緣好，也可以向親朋好友借錢償還貸款，但一定要打好借條，并約定好利息，待手上情況有所好轉(zhuǎn)的時候，及時歸還欠款。

3、抵押物被拍賣：若確實無力還貸，可以讓貸款機構(gòu)拍賣抵押物，所得價款將優(yōu)先用于償還貸款本息，所剩款項將退還給你。

借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。