現(xiàn)如今，很多人在買房的時候關注的只有地段、價格和戶型等問題，反而對于房屋的使用年限關注的較少。下面小編就來和大家好好講講，房屋的使用權年限是多久？還有不知道的朋友就一起來看看吧。

1、民用住宅的使用年限最久，長達七十年；商業(yè)用地建造的房屋使用年限僅有四十年；工業(yè)用地或綜合用地所建造的房屋使用年限為五十年。

2、如果是使用權為50年的房子，除了開發(fā)時間，購房人的實際使用權年限是不到50年的。

3、有些土地經過了幾次轉讓，那其使用年限會更短。

比如，你購買的商品房土地使用權從1990年算起，余下的使用權年限只剩下了30年，那其價值就與使用權50年的商品房不可同日而語。