在眾多的理財(cái)中，購(gòu)買房屋也算是一種投資方式，這也是喜歡購(gòu)房者的心理。通常情況下，首付是貸款評(píng)估價(jià)與可貸款比例之積。新房的評(píng)估價(jià)與成交價(jià)一致，所以貸款幾成，剩下的幾成就是首付。那么，影響二手房首付款的因素是什么？

1、房產(chǎn)數(shù)：貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)是影響二手房貸款首付款的第一個(gè)因素，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果二手房是購(gòu)房者的首套房，那么貸款首付款則為30%。如果是第二套房子，則要求繳納的首付款會(huì)在50%以上。

2、購(gòu)房相關(guān)政策：當(dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

3、房屋的價(jià)值評(píng)估：二手房的現(xiàn)有價(jià)值也是用戶購(gòu)買房屋需要出具的一大資料之一，房屋的現(xiàn)有價(jià)值是購(gòu)買者判斷首付比例的計(jì)算方式。在一定程度上，房屋的評(píng)估價(jià)值是會(huì)影響到二手房首付款的比例的。

4、總的來說，房產(chǎn)數(shù)、購(gòu)房相關(guān)政策以及房屋的價(jià)值評(píng)估都是影響二手房首付款比例的因素。不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地方政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，具體的首付款比例以現(xiàn)實(shí)情況為主。

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