在房產市場上，根據房屋產權有大產權房和小產權房之分，一般購買小產權房風險是比較大的，最好別買，那么到底什么叫小產權房呢？我們來了解一下吧。

1、小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。

2、由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。

3、小產權房是不受到法律的認可的，由于現階段國家還沒有對小產權房做出明確的規(guī)定，因此具有無法預知的風險。

雖說“法不責眾”，但是購買小產權住房的人群相對于購買合法房產的人群來講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護，購房者也就不要抱有僥幸心理。