早年，很多在農(nóng)村長大的人都拼了命的想要留在城市里。而現(xiàn)如今農(nóng)村發(fā)展好了，不少人又想會(huì)農(nóng)村建房了。那么，農(nóng)村老宅基地建房規(guī)定有哪些呢？

1、翻建要審批：根據(jù)規(guī)定：村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請審批，上級審批通過之后才能進(jìn)行翻建。而未申請審批就開始翻建的房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必將重罰。

2、農(nóng)房只能建在分配的宅基地上：農(nóng)村每寸土地都有規(guī)定的使用分類，農(nóng)房只能建在分配的宅基地上，除此以外，都屬于違規(guī)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，輕者面臨罰款處理，重者將強(qiáng)拆房屋。

3、面積不要超標(biāo)：宅基地的分配都是有面積標(biāo)準(zhǔn)的，分到的宅基地面積多大，房屋就只能建多大，多出來的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集體也有權(quán)拆除，對于不能拆的，需要繳納一定的罰款。

4、高度不要超標(biāo)：《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定：農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶（指建筑層數(shù)2-3層）和水平分建筑戶（層數(shù)4-5層），每層建筑高度不得超過3.3米。這也就意味著：農(nóng)村2層不能超過6.6米，3層不能超過9.9米，以此類推。如果超過規(guī)定高度，將面臨拆除的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟樓房過高存在安全隱患！

5、宅基地權(quán)屬要清楚：宅基地或宅基地上的房屋權(quán)屬不明的，需要先解決所有權(quán)問題，否則就算申請翻建，也通不過審核。而如果私自翻建，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被拆除！

6、農(nóng)業(yè)戶口是硬性要求：兩會(huì)上，農(nóng)業(yè)部再次明確：禁止城里人到農(nóng)村買宅基地蓋房子。在農(nóng)村建房的首要條件必須是農(nóng)村戶口，屬于村集體組織成員，戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村的，是不允許在老宅基地上翻建的，房屋荒廢之后，宅基地是要由村集體回收的。

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