許多的朋友都不知道，開發(fā)商賣房子其實(shí)也是需要繳納稅費(fèi)的，跟購房者買房一樣，但是繳納的稅費(fèi)是不一樣的，那么，開發(fā)商賣房子需要交哪些稅？

1、增值稅。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購買的房產(chǎn)，要按銷售不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來收取增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。

2、企業(yè)所得稅。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-準(zhǔn)予允許彌補(bǔ)的以前年度虧損，以上是其計(jì)算公式。

3、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。

4、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額的余額。增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%。應(yīng)納稅額=增值額×30%。以上是計(jì)算增值稅的具體公式。計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除數(shù)的簡便方法計(jì)算。

5、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅=實(shí)際繳納的增值稅稅額×7%。應(yīng)納教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的增值稅稅額×3%。出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入的全部價(jià)款和有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括計(jì)入售房價(jià)款中代縣級及縣級以上人民政府收取的各項(xiàng)代收款項(xiàng)。

6、堤圍防護(hù)費(fèi)。堤圍防護(hù)費(fèi)按照企業(yè)性質(zhì)的不同納稅標(biāo)準(zhǔn)有所差別，分別為內(nèi)資企業(yè)按計(jì)稅收入額的0.1%繳納，外資企業(yè)按計(jì)稅收入額的0.09%繳納。

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