前幾年你買(mǎi)房，可能銀行還很樂(lè)意你去貸款，隨著信貸政策趨嚴(yán)，很多人都想著怎樣去花最少的錢(qián)買(mǎi)到房，而已經(jīng)買(mǎi)房的人，則想著趕快賺錢(qián)提前將房貸還清，那房貸還了兩年后提前還款劃算嗎？

1、提前還款要交違約金。大家應(yīng)該都知道，提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤(rùn)損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：第一，按照剩余房貸的2%-5%計(jì)算，第二，收取若干個(gè)月的利息，就是說(shuō)如果你的房貸還沒(méi)有還足一個(gè)月，那么就要罰息三個(gè)月，還貸滿(mǎn)兩年及以上是不需要罰息的。

2、對(duì)還款時(shí)間、還款額度有限制要求。有些銀行對(duì)于提前還款的時(shí)間以及金額是有限制的，比如需要還款滿(mǎn)一年，或者是半年就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了，對(duì)于提前還貸的金額也有規(guī)定，比如必須是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有些銀行對(duì)于還貸的次數(shù)也有限制，總之提前還房貸的要求還是挺多的，走的手續(xù)也挺多的，并不是你想提前還房貸就可以提前的。

3、剩余貸款可能無(wú)法享受利率優(yōu)惠。一般在買(mǎi)房的時(shí)候，售樓部都會(huì)有相應(yīng)的貸款優(yōu)惠，而銀行的利率會(huì)有變化，像今年就變得很高，如果提前還房貸的話(huà)，是按照一開(kāi)始的利率還是現(xiàn)在的利率呢。

4、正如上文所說(shuō)的那樣，你選擇縮短貸款年限的話(huà)，那么月供金額是不變的，那么利息會(huì)變少，而部分銀行會(huì)在你申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的時(shí)候重新簽合同，那么貸款的利率就是按照最新的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行了。另外對(duì)于貸款人的資質(zhì)也會(huì)進(jìn)行審核，如果你出現(xiàn)逾期還貸、收入不穩(wěn)定等情況的話(huà)，那么會(huì)對(duì)于接下來(lái)的還貸造成影響。

最后總結(jié)一下，現(xiàn)在提前還貸由于各個(gè)銀行政策不同，對(duì)于違約金、還款金額以及還款時(shí)間都是存在差異的，在決定提前還房貸之前需要到銀行去資訊，不是所有人都可以提前房貸，在權(quán)衡之后，作出合理的決定。