雖然二手房相對于新房來說價格低廉，但是對于二手房的收房驗房也比新房要更嚴格和繁瑣，所以我們在購買之前就需要多方面了解相關(guān)知識，那二手房有驗房的必要嗎？

1、二手房有驗房是必要的。

2、先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品。設(shè)施設(shè)備要仔細清點，如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

3、查清是否有拖欠費用。水、電、物管費等及辦理更名手續(xù)。費用要結(jié)清，買家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。

4、質(zhì)量問題細排查。由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?？傊?，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負責(zé)維修，以免收房后再起糾紛。

5、收樓證明備齊全。對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。

6、付尾款。在最后確定了所購買的房屋沒有問題之后，在確定收房，付清尾款。

購買二手房之前，購房者還應(yīng)該自己先多了解一些購買二手房的注意事項，特別是在驗收房屋質(zhì)量的時候，還有很多的細節(jié)需要注意的，而且驗房是非常有必要的。