買(mǎi)房已經(jīng)成了現(xiàn)代人不可回避的話(huà)題，房?jī)r(jià)高也是每位年輕人的痛點(diǎn)。那在古代的時(shí)候，當(dāng)時(shí)人們是怎么買(mǎi)房的呢?其實(shí)古代人的房子面積是要比現(xiàn)代大很多的，而且一般不會(huì)選擇輕易搬家，可能世世代代都住在同一個(gè)地方，不過(guò)具體的房?jī)r(jià)也是要看地段的，都城的房子肯定就會(huì)貴一些。限購(gòu)并不是每個(gè)朝代都有，例如漢朝的時(shí)候劉邦就限制了大臣們可以蓋房的土地，也就相當(dāng)于是限購(gòu)了。

如今我們拼命奮斗，為的就是能買(mǎi)套房，有一個(gè)安身之所，可是現(xiàn)在房?jī)r(jià)的起伏大大超乎了我們的預(yù)估，買(mǎi)房成了生存的負(fù)擔(dān)，有些人累苦累活干半輩子，可能都買(mǎi)不起一套房子，國(guó)家針對(duì)這種情況，也一直在控制房?jī)r(jià)，可這價(jià)格就是降不下來(lái)，那么古代的房子也是這么貴嗎?古人又是如何買(mǎi)房呢?咱們今天就穿越回各朝各代看看當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)水平。

“首都”買(mǎi)房一樣難

我們都知道大城市的房?jī)r(jià)貴，相比起來(lái)，跟二三線城市的房?jī)r(jià)，甚至能差出數(shù)十倍，其實(shí)，從古至今都是這樣的。比如，唐朝寫(xiě)《長(zhǎng)恨歌》的大詩(shī)人白居易，他三十出頭參加工作，還是當(dāng)時(shí)的正二八經(jīng)的公務(wù)員，官位是正九品校書(shū)郎，相當(dāng)于我們現(xiàn)在的事業(yè)單位的初級(jí)干部，而且當(dāng)時(shí)的工資待遇也不低的，每個(gè)月能拿到一萬(wàn)六千錢(qián)，減去每個(gè)月雜七雜八的開(kāi)銷(xiāo)，還能存下八千五百錢(qián)，但是就這樣存了十年，他也不夠錢(qián)在長(zhǎng)安買(mǎi)下一套房子。沒(méi)辦法，他只好跑到陜西的渭南城(就像北京附近的通州)置了套房產(chǎn)，平時(shí)在長(zhǎng)安租房上下班。

劉邦的限購(gòu)政策

西漢建國(guó)后，皇帝劉邦就為了獎(jiǎng)賞跟隨自己打天下的人，搞了一次大型的分房分地運(yùn)動(dòng)。這次分房分地是按照“爵位”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，在秦漢時(shí)期，爵位被劃分為20等，王以下最高的爵位為“徹侯”，最低則為“公士”。如果你身為徹侯，朝廷就會(huì)分配300畝(約合20萬(wàn)平方米)地給你當(dāng)宅基地，任你在之上建房;而最低級(jí)的“公士”，朝廷也會(huì)分給你一塊長(zhǎng)寬各為30步(1步相當(dāng)于1.43米)，即1840平方米的土地讓你來(lái)蓋房。

但朝廷同時(shí)也頒布了一個(gè)規(guī)定：“欲益買(mǎi)宅，不比其宅，勿許?！边@是什么意思呢?想買(mǎi)房子?可以，只能購(gòu)買(mǎi)與自己的宅院相鄰的房屋，這也相當(dāng)于現(xiàn)在的限購(gòu)令，是當(dāng)時(shí)限制房產(chǎn)交易的一項(xiàng)政策，這樣做也是因?yàn)楦?dāng)時(shí)的稅收政策有很大的關(guān)系。當(dāng)時(shí)朝廷主要由人頭和財(cái)產(chǎn)為依據(jù)征稅，而家有多少人多少財(cái)產(chǎn)，全是人們自己上報(bào)的。為了避免偷稅漏稅，朝廷鼓勵(lì)鄰居揭發(fā)檢舉。一旦你有什么蛛絲馬跡，作為離你最近的鄰居，可就發(fā)了一筆橫財(cái)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)偷稅漏稅的話(huà)，財(cái)產(chǎn)直接充公，你的鄰居還能得到你的一半家產(chǎn)，怕不怕，劉邦這招夠狠吧，這個(gè)政策也限制了頻繁搬家的可能，對(duì)當(dāng)時(shí)的社會(huì)穩(wěn)定起到了一定的作用。

買(mǎi)賣(mài)房屋要先問(wèn)親鄰

到了唐朝之后，買(mǎi)賣(mài)房屋的限制比秦漢時(shí)要松了不少，但是還是有一條現(xiàn)在看來(lái)有些“霸道”的要求：想要賣(mài)房，一定要先問(wèn)親友要不要，親友不要再問(wèn)鄰居，鄰居也不要，或者親鄰出的價(jià)格不公平，你才能將房產(chǎn)賣(mài)給他人。到宋朝時(shí)，條令更嚴(yán)了，想賣(mài)房?先弄個(gè)“問(wèn)賬”，相當(dāng)于一份合同，上面得寫(xiě)清楚自己要賣(mài)房的原因等等，并且只有你的所有族人還得加上鄰居全簽字同意你賣(mài)房，你才能合理出售你自己的房屋。

其實(shí)，這種規(guī)定不是為了控制房?jī)r(jià)，而是為了保護(hù)當(dāng)時(shí)的宗族制度。因?yàn)橹袊?guó)古代社會(huì)的基礎(chǔ)就是宗族制度，一切的不動(dòng)產(chǎn)在法律和道德兩個(gè)層面都是個(gè)人與族人所共有的，尤其是房屋這種由祖上遺留的房產(chǎn)，如果未經(jīng)叔伯兄弟同意就出售，很可能傷害其情感與利益。為了維護(hù)這種基礎(chǔ)制度的穩(wěn)定，減少宗族內(nèi)部的糾紛，朝廷規(guī)定在賣(mài)房前一定要先征求親屬的同意，也為了政府能更好地控制每一戶(hù)居民，減少征稅、破案、統(tǒng)計(jì)人口的難度。

控制炒房的高招

?在明清時(shí)期的房市，更加不可能有炒房的人了，沒(méi)有人想去囤積房屋，原因就是推出的“找房款”制度。找是找補(bǔ)的意思，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是剛開(kāi)始我賣(mài)房時(shí)賣(mài)了你1萬(wàn)塊，過(guò)了些日子，我發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了5萬(wàn)塊了，那么我擁有一次讓你“找補(bǔ)”給我房款的機(jī)會(huì)，即賣(mài)方向買(mǎi)方追討一部分貨款，以補(bǔ)足商品的價(jià)值，在這樣的政策條款下，誰(shuí)還沒(méi)事去炒房賣(mài)房?折騰了一圈，還是這點(diǎn)價(jià)值。

這里有一個(gè)案例，在康熙六十年的時(shí)候，江蘇省武進(jìn)縣的居民劉文龍將自己的一畝八分地以七兩銀子的價(jià)格賣(mài)了出去。時(shí)隔八年，劉文龍以“原價(jià)輕淺”為由，又委托中介向買(mǎi)主找補(bǔ)了一兩銀子。自明清到民國(guó)時(shí)期，找房地款的現(xiàn)象可謂是屢見(jiàn)不鮮。清朝政府明文規(guī)定，允許賣(mài)方“憑中公估找貼一次”。即使買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)錢(qián)貨兩訖，房子也過(guò)戶(hù)到買(mǎi)主名下了，如果后來(lái)房?jī)r(jià)漲了，賣(mài)方仍有權(quán)利讓買(mǎi)方再掏一次錢(qián)!而且在歷朝歷代，朝廷往往都會(huì)限制一個(gè)人擁有園宅地的面積。如果購(gòu)買(mǎi)超過(guò)指標(biāo)，那么每超一畝就得挨十大板!

原來(lái)古代的房地產(chǎn)政策這么嚴(yán)厲，對(duì)比今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，大家有什么想說(shuō)的呢?