房子對(duì)我們來說不僅僅是一個(gè)住的地方，房子代表了歸屬感，是家的呈現(xiàn)形式。所以能夠擁有一套屬于自己的房子還是很重要的。不過現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)中存在各種各樣的房產(chǎn)類型，最常見的就是住宅和公寓。那么住宅和公寓的區(qū)別是什么呢？

1、房貸利率：很多城市的房貸利率都有不同的上浮，即使住宅商貸也是一樣，但同一座城市普遍公寓的利率比住宅還要高一些，而且公寓不支持公積金貸款，這無疑增加了相當(dāng)一部分購(gòu)房成本。

2、產(chǎn)權(quán)年限：住宅房和公寓房的土地性質(zhì)是不同的，產(chǎn)權(quán)年限卻是和土地性質(zhì)有關(guān)系的，所以住宅房和公寓房的產(chǎn)權(quán)年限就不同，雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用權(quán)限一般為70年；公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

3、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：由于公寓和住宅這兩種房子的性質(zhì)不一樣，一個(gè)是住宅性質(zhì)的，另一個(gè)是商業(yè)性質(zhì)的，水電收費(fèi)方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

4、落戶規(guī)定：現(xiàn)在很多人買房子都會(huì)把戶口遷到房子的所在地，但并不是買了房子就可以遷戶口的，這也是購(gòu)買住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能辦理入戶，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶口問題的。

看完以上住宅和公寓的區(qū)別，小編覺得還是住宅相對(duì)來說好點(diǎn)。不過不同的房產(chǎn)類型有著自己不同的特點(diǎn)，公寓和住宅的適合人群不同，購(gòu)房者在要購(gòu)買什么樣的房產(chǎn)還需要看自己對(duì)于房子的需求是什么。