如今，伴隨著成都樓市“四限”等一系列調(diào)控“組合拳”落地實施，不少開發(fā)商紛紛推出公寓產(chǎn)品搶占市場，不限購的公寓類產(chǎn)品正在成為樓市投資的熱門產(chǎn)品，備受市場追捧。那么究竟公寓和住宅的區(qū)別是什么呢？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同。公務和住宅最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業(yè)管理不同。一般公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應配套服務設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制。

3、水電收費標準不同。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

4、居住舒適度不同。一般住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區(qū)域的學校，可轉(zhuǎn)讓；公寓不一定，可能有指標，轉(zhuǎn)讓之后無。值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設(shè)計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?/p>

5、落戶規(guī)定不同。公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

6、稅費不同。公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

7、使用功能不同。公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務辦公的性質(zhì)。不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊公司。

如果您是追求個性化現(xiàn)代化生活的年輕人，喜歡自主獨立，且有一定的經(jīng)濟能力，有投資意識的您可以考慮購買公寓作為過渡期住房，以后置換可作為商住類房屋出租，租金高，回報率高，升值空間大。而如果您購房是為了滿足普通家庭居住，公寓則不是最好的選擇，建議您還是購買普通住宅。