貸款買(mǎi)房，是很多人一生的夢(mèng)想和負(fù)擔(dān)，有些家庭可能只會(huì)買(mǎi)一套房子，那么必須做好充足的準(zhǔn)備。不少人是第一次買(mǎi)房，對(duì)于房貸流程不太熟悉，那么房貸之前要做什么呢？

1、保持工作穩(wěn)定性：銀行審核貸款，非常看重借款人的工作收入，畢竟這才是還款能力，所以申請(qǐng)房貸的時(shí)候，有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。打算申請(qǐng)房貸的話，一定要保持工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)，這樣房貸成功率才會(huì)更高。假如你很不幸還是換了工作，同時(shí)流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢(qián)，或者提供其他財(cái)力證明。

2、貸款年限：房貸持續(xù)時(shí)間很長(zhǎng)，大部分城市的房屋貸款最長(zhǎng)年限為30年，但是，并不是每個(gè)人貸款都可以申請(qǐng)到最長(zhǎng)年限?？傊?，在有條件的情況下，房貸時(shí)間越長(zhǎng)越好，當(dāng)然年限也與當(dāng)?shù)卣哂嘘P(guān)。

3、合理選擇還款方式：貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）；后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。購(gòu)房者可根據(jù)自己實(shí)際情況選擇適合自己的方式，如工作穩(wěn)定可選擇等額本息，如工作后期上升空間大可以選擇等額本金。

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