抵押貸款是現(xiàn)在比較常見的融資方式，只要有符合條件的資產(chǎn)，可以申請抵押獲得資金，很多人不知道的是，還可以二次抵押，房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。但是申請門檻比較高，大多數(shù)銀行都不接受二次抵押，那么為什么房子不能二次抵押呢？

1、個人、中小企業(yè)申請新貸款時，即便房產(chǎn)抵押率沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就是說評估價值1000萬的房子哪怕只在A行貸了500萬，再想通過B行進行本套房產(chǎn)的二次抵押貸款也是比較難的，除非有比較深厚的關(guān)系背景，因為即便抵押率不足，二次抵押的抵押權(quán)人依舊存在法律風(fēng)險和損失風(fēng)險。

2、個人按揭房，按揭房都是經(jīng)過抵押的房產(chǎn)，由于大多數(shù)買房者還款年限較短，其自身抵押率較高，更是難以在其他銀行進行二次抵押貸款。

3、一次抵押權(quán)人為非銀行的房產(chǎn)，此類房產(chǎn)多為抵押給小貸、信托公司等放款機構(gòu)，其他都還好說，說實話抵押給小貸的房子沒人愿意碰，抵押率再低都不會碰，大部分銀行甚至不會跟借民間資金的人做業(yè)務(wù)，這是大家千萬要注意的，不要隨便選擇民間小貸做抵押。

4、政策原因。很多銀行有規(guī)定，不接受二次抵押，比如招商銀行表示，已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款，具體可以咨詢一下當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點工作人員。

以上就是關(guān)于為什么房子不能二次抵押的介紹了，如有疑惑，請到相關(guān)機構(gòu)咨詢。