當(dāng)下人們購(gòu)買(mǎi)的商品房主要是有兩種，商品房現(xiàn)房和商品房預(yù)售房，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房，必須要具備一定的條件，并助按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種法律手續(xù)。那么商品房有幾個(gè)證呢？

1、商品房有五個(gè)證。

2、《國(guó)有土地使用證》：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地的使用權(quán)的法律憑證。

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)的申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是指有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

5、《建設(shè)工程施工許可證》：是指建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

6、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市、縣國(guó)土資源與房屋管理部門(mén)，證書(shū)由國(guó)土資源與房屋管理部門(mén)統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

溫馨提示：在以前，業(yè)主會(huì)拿到“房屋所有權(quán)證”和“國(guó)有土地使用權(quán)證”，也就是房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在兩證已經(jīng)合二為一了，成為房地產(chǎn)權(quán)證，最新的是不動(dòng)產(chǎn)證。