二手房交易糾紛頻出，一直以來(lái)就是很多購(gòu)房者都很擔(dān)心的問(wèn)題，其實(shí)二手房交易中的問(wèn)題，大多數(shù)都是由于購(gòu)房者自己粗心大意導(dǎo)致的，很多問(wèn)題只要提前注意一下，做好準(zhǔn)備就可以避免的。下面一起來(lái)看看二手房交易常見(jiàn)問(wèn)題有哪些。

1、二手房家具的處理。在購(gòu)房時(shí)，有些購(gòu)房者實(shí)地看房后，看到二手房的家電、裝修、家具等都不錯(cuò)，就草草簽了合同，等到后入住時(shí)，才驚呼家具等物件都不見(jiàn)了，一時(shí)間后悔不已。一定要和原業(yè)主合同約定裝修、家電等的后歸屬，以免原業(yè)主交房時(shí)，破壞房屋原有裝飾及家具等，導(dǎo)致新住戶重新裝修很麻煩。

2、低價(jià)房源可能買(mǎi)到兇宅。有些購(gòu)房者通過(guò)網(wǎng)站搜尋二手房的信息時(shí)發(fā)現(xiàn)一些圖片不錯(cuò)、價(jià)格較低的優(yōu)質(zhì)房源，急著想要買(mǎi)房忽略了對(duì)房子背景的考察。有些原業(yè)主或者中介公司為了盡快賣(mài)出房產(chǎn)，也會(huì)對(duì)房子既往歷史和今后可能出現(xiàn)的問(wèn)題隱瞞。比如，房子曾發(fā)生暴力事件，更嚴(yán)重的就是買(mǎi)到的二手房是兇宅。

3、房東未提及共有產(chǎn)權(quán)人。共有產(chǎn)權(quán)人擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，有的二手房交易時(shí)，房子明明有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，但房東卻未提及共有產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房者直到簽完合同才發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，最終產(chǎn)權(quán)人或其他共有產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。

4、意向金變?yōu)槎ń稹４蠹乙?，定金是具有法律效力的，有些賣(mài)家或中介會(huì)以意向金的名義向購(gòu)房者收取一定的費(fèi)用，而當(dāng)購(gòu)房者因?yàn)槟承┰蛳敕艞壻?gòu)房時(shí)，賣(mài)家或中介就會(huì)說(shuō)已繳納的定金不退，讓購(gòu)房者進(jìn)退兩難。

5、隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量如果存在問(wèn)題將會(huì)嚴(yán)重影響房屋的使用，有的賣(mài)家在出售二手房之前會(huì)先裝修一下房子，那購(gòu)房者就要注意了，重新裝修很有可能就是為了掩蓋房屋本身存在的質(zhì)量問(wèn)題，二手房交易時(shí)，有些房東或中介會(huì)隱瞞房屋存在的一些缺陷，力圖賣(mài)出較好的價(jià)錢(qián)，而對(duì)于購(gòu)房者而言，有些缺陷是很難立即發(fā)現(xiàn)的，或因?yàn)橐粫r(shí)不察，導(dǎo)致后來(lái)才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題而后悔莫及。

6、戶口問(wèn)題。目前二手房買(mǎi)賣(mài)后強(qiáng)制遷出戶口在法律上屬于空白地帶，未有明確的相關(guān)法律可以供解決，皆因戶籍是由公安部門(mén)管理，房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題則由房管局管理。特別是學(xué)位房沒(méi)有入戶是不能對(duì)口上學(xué)的。

7、費(fèi)用問(wèn)題。有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等等一些情形。所以購(gòu)房者在簽約時(shí)一定要留保證金，不然等過(guò)完戶交房時(shí)一查費(fèi)用就不好辦了。

二手房畢竟是有人居住過(guò)的房屋，牽涉到的范圍比較廣，所以在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中需要交接的內(nèi)容也比較多，這還需要購(gòu)房者有足夠的時(shí)間和耐心去發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，如果遇到上面小編講到的問(wèn)題，不妨提前準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)措施吧。